BIM în execuție: proiectul-pilot Primăverii 30
BIMTECH derulează proiecte pilot în sectorul construcțiilor din România, în urma cărora sunt dezvoltate Rapoarte Post-Construcție. Unul dintre aceste proiecte s-a desfășurat între octombrie 2014 și noiembrie 2015, pe șantierul unui ansamblu de locuințe colective (2S+P+4E+5 retras) din Bd. Primăverii nr. 30, București. Raportul analizează cum metodologia BIM a sprijinit execuția instalațiilor HVAC și sanitare și cum a facilitat soluționarea situațiilor apărute în șantier.
Contextul. La momentul contractării, obiectivul era deja construit „la roșu", iar proiectul de instalații trecuse printr-o reproiectare integrală. BIMTECH a fost adusă în șantier pentru asistență tehnică, modelare 3D, remodelare și coordonare — o oportunitate ideală de a testa BIM într-un scenariu real, cu proiect incomplet și decizii de modificare luate „din mers".
De la 2D la 5D
Pe parcursul proiectului, echipa a parcurs patru „dimensiuni" ale BIM, pornind de la documentația 2D primită (PDF și, ocazional, DWG).
Documentație
Recepția treptată a planurilor de arhitectură și instalații ca punct de plecare.
Modelare
Model MEP complet (HVAC, sanitare, PSI), actualizat as-built pe baza dispozițiilor de șantier.
Programare
Grafic de execuție al loturilor proprii, generat direct din modelul 3D.
Costuri
Liste de cantități (material take-off) precise, folosite în realizarea situațiilor de plată.
Ce a rezolvat modelul în șantier
Clash detection
Descoperirea ciocnirilor dintre instalații și structură înainte de execuție, prin actualizarea continuă a modelului.
Coordonarea golurilor
Planuri de goluri carotate și verificarea traseelor față de structură și arhitectură, într-un mediu tridimensional.
Detaliere & reproiectare
Tubulaturi de desfumare, trasee termice și sanitare, repoziționarea unităților AC și a traseelor frigorifice.
Extras de cantități
Material take-off precis pentru sprijinirea situațiilor de plată și a procesului de ofertare.
Programare 4D
Grafic de execuție pe frontul de lucru, legat direct de elementele modelului.
Colaborare pe cloud
Model împărțit pe seturi de lucru pe specialități, stocat pe cloud pentru acces non-stop.
Ce am învățat
⚠️ Cauzele situațiilor din șantier
- Proiect incomplet, neconform sau necoordonat între specialități
- Decizii de modificare a proiectului luate în timpul execuției
- Colaborare slabă între proiectanți și executanți
- Toate trei sunt vizate direct de metodologia BIM — procesul design-build ar fi fost mai bine controlat dacă BIM ar fi fost implementat din faza incipientă.
✅ Beneficii pentru beneficiar
- Decizii mai bine informate privind materiale, echipamente și tehnologie
- Estimarea cantităților și a manoperei „la câteva click-uri" distanță
- Informație disponibilă din fazele incipiente — ajută ofertarea și contractarea
- Scenarii „what if" și baza unei gestiuni mai bune a asset-urilor în exploatare
Raportul complet (PDF)
Raportul integral (26 de pagini) documentează fazele lucrărilor, cele șapte situații punctuale rezolvate cu ajutorul modelului BIM, programarea lucrărilor și direcțiile de viitor.
📄Raport Post-Construcție BIM — Primăverii 30
Proiect pilot ATG Mentenanță & BIMTECH · Instalații HVAC și sanitare · octombrie 2014 – noiembrie 2015. Analiză a aplicării BIM în execuție, situații rezolvate și concluzii.
Descarcă PDF →Vrei un proiect pilot BIM?
buildingSMART România sprijină adoptarea openBIM și a standardelor ISO 19650 în proiecte reale de construcții. Devino membru sau explorează celelalte resurse gratuite.